～12月までに引っ越したいなら、いつ動けばいい？～

10月になると、

「できれば年内に家を買いたい」
「新しい家でお正月を迎えたい」

というご相談も増えてきます。

では、10月から物件探しを始めて、12月までに引っ越すことはできるのでしょうか？

結論からいうと、十分可能です。

ただし、気に入った物件を見つけてから住宅ローンや必要書類について調べ始めると、思った以上に時間がかかることがあります。

年内入居を目指すなら、物件探しと同時に「買う準備」を進めておくことが大切です。

 

10月前半｜まずは予算と住宅ローンを整理

最初にやっておきたいのが、

「いくらの家を探すか」

を決めることです。

自己資金はいくら使うのか、毎月いくらまでなら無理なく返済できるのか。マンションなら管理費・修繕積立金・駐車場代なども含めて考えます。

そして、できればこの段階で住宅ローンの事前審査まで進めておきます。

物件が見つかってから、

「住宅ローンはいくら借りられる？」
「どこの銀行にする？」

と考え始めるより、購入できる予算を把握してから探した方がスムーズです。

10月中｜物件を探して内覧する

予算が決まったら、いよいよ物件探しです。

年内入居を目指すなら、「とりあえず何となく見る」というより、

エリア・予算・広さ・駅距離など、譲れない条件をある程度決めておくことをおすすめします。

例えば、

「甲南山手だけ」ではなく摂津本山や住吉まで広げる。

「築10年以内」ではなく築20年程度まで見てみる。

このように条件に少し幅を持たせると、候補になる物件は増えてきます。

ただし、年内入居を優先するために、納得できない家を急いで買う必要はありません。

気に入った物件が見つかったら「購入申込み」

「この家を買いたい」と決まったら、購入申込みを行います。

ここで価格交渉や引渡し時期などの条件を売主様と調整し、条件がまとまれば売買契約へ進みます。

人気のある物件では、検討している間に別の方から申込みが入ることもあります。

そのため大切なのは、急いで決めることではなく、良い物件が出たときに判断できる準備をしておくことです。

住宅ローンの事前審査を早めにしておくことも、その準備の一つです。

11月｜売買契約から住宅ローン本審査へ

売買契約を締結したら、住宅ローンを利用する場合は本審査へ進みます。

事前審査を通過していても、本審査は別の審査です。

また、中古住宅の場合は売主様が居住中というケースも多く、買主様が希望する日に必ず引渡しを受けられるとは限りません。

売主様の引っ越し予定などによっては、契約から引渡しまで1～2か月以上必要になることもあります。

「年内に引っ越したい」という希望があるなら、物件を見る段階から引渡し可能時期を確認しておきたいところです。

12月｜残代金決済・鍵の引渡し・引っ越し

住宅ローンの準備や登記手続きなどが整えば、残代金の決済を行い、物件の引渡しを受けます。

ここでようやく鍵を受け取り、自分の家になります。

ただし、注意したいのが12月後半です。

金融機関や司法書士、不動産会社などの年末営業日もありますし、引っ越しやリフォームの予定も考えなければなりません。

そのため「12月31日までに何とかすればいい」というより、できれば少し余裕を持ったスケジュールを考えておく方が安心です。

中古＋リフォームなら、さらに早めに

もう一つ注意したいのが、中古住宅を購入してリフォームしてから入居する場合です。

物件の引渡しを12月に受けても、そこからリフォーム工事を始めるのであれば、年内入居が難しくなることがあります。

「12月までに購入したい」のか、

「12月までに実際に住み始めたい」のか。

この2つは同じではありません。

リフォームを予定している方は、物件探しの段階から工事期間まで逆算しておきましょう。

10月からなら間に合う。でも「物件探しだけ」ではありません

10月から住宅購入をスタートして、年内に引渡し・入居まで進めることは十分考えられます。

ただし、物件や住宅ローン、売主様の引渡し条件、リフォームの有無などによって必要な期間は変わります。

だからこそ、

10月　予算・住宅ローン事前審査・物件探し
↓
10月～11月　内覧・購入申込み・売買契約
↓
11月～12月　住宅ローン本審査・契約手続き
↓
12月　残代金決済・引渡し・引っ越し

というイメージを持って、少し早めに動いておくことがポイントです。

年内購入で大切なのは、「急いで家を買うこと」ではなく、「良い家が見つかったときに動ける状態を作っておくこと」。

「今年中に買いたいけれど、何から始めればいい？」という段階でも大丈夫です。

甲南山手・東灘区・灘区・中央区・芦屋・西宮をはじめ、京阪神で住宅購入をご検討の方は、ユニコーンハウジングへお気軽にご相談ください。

物件探しだけでなく、住宅ローンや購入スケジュールも含めて、年内入居から逆算して一緒に考えていきます。

 

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