同じ5,000万円でも「買った後のお金」と「暮らし方」は大きく違います

東灘区でマイホームを探していると、「駅に近い中古マンションにするか、駅から少し離れてでも戸建てにするか」で迷う方は少なくありません。

例えば予算が5,000万円前後の場合でも、マンションと戸建てでは広さや駅距離だけでなく、購入後にかかる費用や修繕の考え方まで大きく違います。「物件価格が同じ5,000万円なら、どちらも同じくらいの負担」と考えてしまいがちですが、実際にはそう単純ではありません。

今回は東灘区で5,000万円前後の住宅購入を考える場合、駅近マンションと少し駅から離れた戸建てをどのように比較すればよいのかを考えてみます。

東灘区では「駅からの距離」で選択肢が変わる

東灘区にはJR・阪急・阪神の3路線があり、甲南山手・摂津本山・住吉・岡本・御影など、交通利便性の高いエリアがあります。

特に駅徒歩圏のマンションは、通勤・通学や買い物の利便性を重視する方から選ばれやすい傾向があります。一方、戸建ての場合は同じ予算でも駅から少し離れたり、エリアを広げたりすることで、マンションより広い居住空間や駐車スペースなどを確保できる可能性があります。

ここで大切なのは、「駅近か広さか」だけで決めないことです。

毎日電車を使う共働き世帯なら駅までの5分、10分の違いは大きいでしょう。一方、車移動が中心の家庭なら、駅から多少離れても広さや駐車場を優先した方が暮らしやすい場合があります。

マンションは住宅ローン以外の毎月の支払いも確認

例えば5,000万円のマンションを購入した場合、住宅ローンとは別に管理費や修繕積立金が必要になります。車を所有していれば駐車場代も考えなければなりません。

仮に管理費・修繕積立金・駐車場代を合わせて月4万円なら、年間では48万円。単純計算では10年間で480万円になります。もちろん実際の金額はマンションによって大きく異なり、修繕積立金が将来的に改定されることもあります。

その代わり、共用部分の清掃や建物全体の維持管理、大規模修繕などは管理組合を中心に計画的に進めていきます。

そのためマンションを検討するときは、販売価格だけを見るのではなく、「住宅ローン＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代」で毎月いくらになるのかを見ることが重要です。

戸建ては管理費がないから安い、とは限りません

一方、戸建てなら基本的にマンションのような毎月の管理費や修繕積立金はありません。敷地内に駐車スペースがあれば、月極駐車場代が必要ないことも大きなメリットです。

ただし、「修繕積立金がない＝修繕費がかからない」という意味ではありません。

外壁や屋根、給湯器、防水、設備などは年数とともに修繕や交換が必要になります。マンションでは修繕積立金として毎月準備しますが、戸建ての場合は基本的に自分で準備することになります。

購入して10年後にまとまった修繕が必要になる可能性もあるため、戸建てでも毎月一定額を「将来の修繕費」として考えておくと安心です。

5,000万円を全部「物件価格」に使わない

ここは住宅購入で非常に大切なポイントです。

「予算5,000万円」といっても、5,000万円の物件を購入すれば終わりではありません。不動産を購入すると、登記費用、住宅ローン関係費用、火災保険、仲介手数料などの諸費用がかかります。

中古住宅なら、入居前にクロスやフローリング、水回りなどをリフォームしたくなることもあります。家具やエアコン、カーテン、照明、引っ越しにもお金が必要です。

そのため、「5,000万円まで借りられるから5,000万円の家を探す」ではなく、購入後に必要なお金まで含めて予算を考えることが重要です。

特に中古マンションや中古戸建てでは、「4,700万円の物件＋300万円のリフォーム」という考え方が、5,000万円のリフォーム済み物件を購入するより自分たちに合うケースもあります。

子育て世帯なら「広さ」だけでは決められない

お子さんがいる家庭では、「マンションより戸建ての方が広いから戸建て」と考えることもあるでしょう。

確かに、戸建てなら部屋数を確保しやすく、上下階への生活音をマンションほど気にせず暮らせるメリットがあります。駐車場から玄関まで近ければ、買い物や子どもの荷物を運ぶのも便利です。

一方、駅近マンションなら通学や将来のお子さんの電車移動が便利になる場合があります。スーパーや病院、塾などが徒歩圏にそろっていれば、子どもが成長したときに車で送り迎えする回数を減らせるかもしれません。

今の暮らしだけでなく、5年後、10年後の家族の生活まで想像することがポイントです。

将来売る可能性も考えておく

住宅購入時には「ずっと住むつもりだから売却は考えなくていい」と思う方もいます。

しかし、転勤、家族構成の変化、親との同居、仕事の変化など、将来何が起こるかは分かりません。そのため購入時から「もし売ることになったら」という視点を持っておくことも大切です。

東灘区では駅へのアクセス、周辺環境、学校、買い物施設、マンションの管理状態、戸建てなら土地の条件や道路付けなど、さまざまな要素が将来の売却に影響します。

単純に「駅近マンションなら必ず売りやすい」「戸建てなら土地があるから安心」とは言い切れません。その物件を次に買いたい人がどれくらいいそうかという視点で見ると、物件選びが変わってきます。

結局、駅近マンションと少し離れた戸建て、どちらがいい？

これは家族によって答えが違います。

電車通勤が中心で、買い物なども徒歩で済ませたい方なら、多少コンパクトでも駅近マンションの利便性は大きな魅力です。建物の維持管理を自分ですべて行わなくてよい点もマンションの特徴です。

一方、車中心の生活で、広さや部屋数、駐車スペース、子どもの生活音などを重視するなら、駅から少し離れた戸建てが合うこともあります。

重要なのは、「5,000万円で何が買えるか」ではなく、「5,000万円前後の予算で、家族がどんな暮らしをしたいか」から考えることです。

まとめ｜物件価格ではなく「10年後までの暮らし」で比較しよう

東灘区で5,000万円前後の予算があれば、条件によって駅近の中古マンションも、少し駅から離れた戸建ても候補になるでしょう。

マンションなら管理費・修繕積立金・駐車場代、戸建てなら将来の外壁・屋根・設備などの修繕費まで考える必要があります。

そして、駅距離、広さ、通勤、通学、車、買い物、子育て、将来の売却まで比較してみると、自分たちに合った選択肢が見えてきます。

ユニコーンハウジングでは、東灘区のマンション・戸建て探しはもちろん、中古住宅の購入＋リフォームまで含めた資金計画についてもご相談いただけます。

「5,000万円ならマンションと戸建て、実際どちらが自分たちに合う？」という段階からでも大丈夫です。

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