マイホーム購入の第一歩は「事前審査」から始まります

「気に入った家が見つかったのに、住宅ローンの審査が通らなかった…」

実は、このようなケースは珍しくありません。

住宅ローンを利用して家を購入する場合、多くの金融機関では最初に「事前審査（仮審査）」を行います。

事前審査に通ることで、売主様にも「購入できる可能性が高い方」と判断され、気に入った物件の契約をスムーズに進めやすくなります。

事前審査で確認されるポイント

金融機関は、住宅ローンを無理なく返済できるかを総合的に判断します。

主に確認されるのは、年収、勤務先や勤続年数、現在の借入状況、返済負担率、信用情報などです。

年収が高いことだけではなく、「安定した収入があるか」「毎月きちんと返済できるか」が重視されます。

通りやすい人の特徴

事前審査に通りやすい方には共通点があります。

勤続年数が比較的長く、毎月安定した収入があり、自動車ローンやカードローンなどの借入が少ない方は、金融機関から高く評価される傾向があります。

また、クレジットカードや携帯電話料金の支払いを遅れずに続けていることも重要なポイントです。

通りにくくなるケース

一方で、転職したばかりの方や、複数のローンを利用している方、カードローンの残高が多い方は慎重に審査されることがあります。

さらに、クレジットカードや携帯電話料金の支払いを何度も延滞している場合は、審査に影響する可能性があります。

スマートフォン本体の分割払いも借入として見られることがあるため、事前に確認しておくと安心です。

審査前に準備しておきたいこと

事前審査を受ける前には、現在の借入状況を整理し、不要なカードローンは解約しておくのがおすすめです。

また、クレジットカードの支払いを遅れないようにし、必要書類をあらかじめ準備しておくことで、審査をスムーズに進めることができます。

大切なのは、「いくら借りられるか」ではなく、「毎月無理なく返済できる金額」を基準に資金計画を立てることです。

事前審査は早めがおすすめ

人気エリアでは、売り出された物件が短期間で成約することも少なくありません。

事前審査を済ませておけば、気に入った物件が見つかった際にも、安心して購入手続きを進めることができます。

東灘区・西宮市・芦屋市などの人気エリアでは、特に早めの準備が大きな安心につながります。

まとめ

住宅ローンの事前審査は、マイホーム購入の第一歩です。

年収だけでなく、借入状況や支払い履歴、返済計画なども含めて総合的に判断されます。

しっかり準備をしておけば、理想の住まいに出会ったときも落ち着いて購入を進めることができます。

ユニコーンハウジングでは、東灘区・灘区・西宮市・芦屋市を中心に、お客様一人ひとりに合った資金計画や住宅ローンのご相談も承っています。

「事前審査に通るか不安」「自分はいくら借りられるの？」

そんな方も、ぜひお気軽にご相談ください。

『ユニコーンハウジング』神戸市・甲南山手2分

★仲介手数料最大70％OFF★ 相談・査定無料

売る買うリフォーム、なんでもお気軽にご相談ください。

「売却専門相談窓口」050・8888・7869