なぜ今、東灘区で“家を買う人”が増えているのか？

ここ数年、東灘区で不動産を探される方がかなり増えています。

特に最近は、

「まだ買うの早いかな…」
「価格が落ち着くまで待つべき？」

と悩みながらも、最終的に購入へ動かれる方が本当に多くなっています。

ではなぜ今、東灘区で家を買う人が増えているのでしょうか。

実はそこには、今の時代ならではの理由があります。

東灘区は“大阪にも神戸にも行きやすい”

まず大きいのが、アクセスの良さです。

東灘区は神戸市の中でも、
大阪方面へ通勤しやすいエリアとして昔から人気があります。

特に、

・住吉
・摂津本山
・甲南山手

あたりはJR沿線の人気が非常に高く、
大阪勤務の方からの需要がかなり強いです。

例えば住吉駅なら、
三ノ宮方面にも大阪方面にもアクセスしやすく、
通勤時間のバランスが取りやすい。

しかも神戸らしい落ち着いた住環境もある。

この「都会すぎず、便利すぎる」という距離感が、
今かなり支持されています。

特に最近は、
リモートワークと出社の“ハイブリッド勤務”が増えたことで、

「毎日都心に住む必要はないけど、通勤はしやすい場所がいい」

という考え方がかなり増えました。

その結果、東灘区の人気がさらに高まっています。

新築マンション価格がかなり上がっている

今の不動産市場で大きいのが、
新築価格の上昇です。

数年前と比べると、
神戸市内でも新築マンション価格はかなり高くなっています。

東灘区の駅近新築マンションになると、
以前では考えにくかった価格帯になっているケースも珍しくありません。

建築費の高騰、土地価格の上昇、人件費アップなど、
さまざまな要因がありますが、
結果として、

「新築が高すぎる」

と感じる方が増えています。

そこで今、かなり動いているのが中古マンション市場です。

“中古＋リノベ”という考え方が増えた

以前は、
「家を買う＝新築」
というイメージを持つ方が多くいました。

ですが最近は、

「立地の良い中古を買って、自分好みにリフォームする」

という考え方がかなり一般的になっています。

特に東灘区は中古市場が強く、

・駅近
・人気学校区
・生活便利
・管理状態が良い

という中古マンションが多く存在します。

そのため、

「多少築年数が古くても、場所を優先したい」

という方がかなり増えています。

実際、
住吉・御影・岡本周辺では、
築20年以上でも高値帯で動くマンションが多くあります。

共働き世帯が増え、“時間”の価値が上がった

最近の住宅探しでは、
「広さ」だけではなく、
“時間効率”を重視する方が増えています。

例えば、

・通勤時間を減らしたい
・駅近に住みたい
・家事負担を減らしたい
・送り迎えを楽にしたい

こういった考え方です。

特に共働き世帯では、
毎日の移動ストレスが生活にかなり影響します。

そのため東灘区のように、

・JRアクセスが良い
・スーパーが多い
・病院が近い
・教育環境が整っている

エリアへの需要が非常に高まっています。

最近は「家の広さ」よりも、
“暮らしやすさ”を重視する傾向がかなり強くなっています。

やはり“駅近”は強い

東灘区で特に人気が集中しているのが、
駅徒歩圏の物件です。

特にJR沿線では、

徒歩5分以内
徒歩10分以内

の価値がかなり安定しています。

理由はシンプルで、
将来的にも需要が落ちにくいからです。

例えば将来、

・売却する時
・貸す時
・住み替える時

でも、駅近物件は比較的動きやすい。

そのため最近は、

「多少価格が高くても駅近を選ぶ」

という方がかなり増えています。

“待てば安くなる”とは限らない時代

以前は、
「そのうち不動産価格は下がる」
と言われることも多くありました。

ですが最近は、

・建築費上昇
・土地価格上昇
・金利上昇懸念
・物価高

などもあり、
“待てば大きく安くなる”とは言い切れない状況になっています。

もちろん相場には波があります。

ただ東灘区のような人気エリアは、
需要が安定しているため、
価格が大きく崩れにくい特徴があります。

だからこそ最近は、

「欲しいと思ったタイミングで動く」

という方が増えています。

東灘区は“暮らしやすさ”のバランスが良い

東灘区が長く人気なのは、
単純に便利だからだけではありません。

・落ち着いた街並み
・教育環境
・買い物環境
・交通利便性
・治安
・自然との距離感

このバランスが非常に良いエリアです。

大阪にも出やすい。
でも都会すぎない。

神戸らしい落ち着きもある。

この絶妙なバランスが、
今の時代にかなり合っているのかもしれません。

“今だからこそ”見ておきたい東灘区の不動産

不動産は、
「絶対に今が正解」
と言い切れるものではありません。

ただ最近の東灘区は、

・新築高騰
・中古人気上昇
・駅近需要増加
・共働き世帯増加

など、さまざまな要因が重なり、
実際に動く方がかなり増えています。

だからこそ、

「いつか買いたい」

と思っている方ほど、
まずは今の相場を知ることが大切です。

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