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News & Topics購入後に気づく“思ったよりお金がかかるポイント
家を買ってから気づく、「え、そこにもお金かかるの？」という話
― 阪神間でマイホーム購入を考えている方へ ―
マイホーム購入というと、
多くの方が気にするのは
・物件価格
・住宅ローンの月々返済
この2つではないでしょうか。
もちろんとても大事です。
でも実は、購入後に「想定外だった…」となりやすい出費がいくつもあります。
阪神間エリアでよくあるケースを中心に見ていきましょう。
① 固定資産税・都市計画税は毎年来る
購入後、意外と忘れがちなのが
固定資産税・都市計画税。
阪神間は土地評価が比較的高いエリアも多く、
・西宮北口周辺
・夙川・苦楽園
・岡本・御影
などでは
年間10万〜20万円前後になることも珍しくありません。
月割りにすると小さく感じますが、
「毎年・必ず」かかるお金です。
② マンションは管理費＋修繕積立金がじわじわ効く
マンション購入の場合、
・管理費
・修繕積立金
は避けて通れません。
築浅時は
「意外と安いな」と感じても、
✔ 築10年
✔ 築15年
✔ 大規模修繕前後
で段階的に上がるケースが多いのが現実。
阪神間の分譲マンションでは
月2〜3万円台になることも普通です。
③ 戸建ては“自分で備える修繕費”
戸建ての場合、
毎月の積立はありませんが、その代わり…
・外壁
・屋根
・給湯器
・水回り
などは全て自己負担。
「まだ大丈夫」と思っていても、
ある日まとめて来ます。
目安としては
年間10万〜15万円程度を“見えない積立”として考えておくと安心です。
④ 引っ越し後に発生する“暮らし直し費用”
意外と多いのがこれ👇
・カーテン（サイズオーダー）
・照明
・エアコン買い替え
・家具の買い替え
特に戸建ては
「今までのものが合わない」ことも多く、
数十万円単位になることも。
⑤ 駐車場・自転車・町内会費…細かいけど積み重なる
・マンションの駐車場代
・駐輪場代
・自治会・町内会費
ひとつひとつは小さくても、
生活費としては確実に増える部分です。
大事なのは「払えるか」ではなく「続けられるか」
住宅ローンは
「借りられる金額」で考えがちですが、
本当に大切なのは
無理なく払い続けられるかどうか。
✔ 教育費
✔ 車の買い替え
✔ 老後資金
も含めて考えると、
“少し余裕がある”くらいがちょうどいいのです。
阪神間での家探しは「総額目線」が失敗しにくい
阪神間は住みやすく、人気も安定したエリア。
その分、
「買ったあとも安心して住み続けられるか」
ここを最初に考えることがとても大切です。
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✔ 物件価格だけでなく
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