不動産屋がこっそり見ている “管理会社のクセ”

実は管理会社によって、
・建物の雰囲気
・住み心地
・資産価値
がガラッと変わることもあるんです。

今日はユニコーンハウジングが現場で感じている、
“管理会社のクセ”をやさしく解説していきます！

① 清掃の丁寧さで“性格”が分かる

エントランスの植栽がきれい、共用部にゴミ一つ落ちていない――
こういうマンションは管理会社の“性格が几帳面”。

逆に、郵便受けのチラシが溢れっぱなしだったり、
掲示板の古い張り紙がそのままになっているマンションは
「ちょっと放置気味かな…」とプロは感じます。

清掃の丁寧さは、管理の本気度が出るポイント！

修繕積立金が十分か、過去にどんな工事をしているか。
これで管理会社の“計画性”が分かります。

✔ 計画的にちょこちょこ直している
→ 建物の寿命が延びる＝資産価値も安定

✔ 大規模修繕が延び延び
→ 「積立金が足りないのかな？」と不安材料に

不動産屋はここをめちゃくちゃ見ています。

管理会社の対応の早さで、住み心地が本当に変わります。

・上階の生活音
・共用部での迷惑行為
・駐輪マナー
これらの相談に対して
すぐ動く管理会社は住民満足度が高い！

逆に「対応が遅い」「返事が来ない」管理会社は、
トラブルが長引きがち。

不動産屋が必ず見るのが エレベーターの張り紙。

・修繕工事の回数
・巡回点検の頻度
・住民向け注意文の書き方

ここに管理会社の “現場力” が全部出ます。

丁寧な文面で更新もマメ → ◎
1年前の貼りっぱなし → 要注意

よく誤解されますが、
管理会社に“良い悪い”はなく、相性の問題なんです。

・細かくルールを決めてくれる
・自由度が高く、あまり細かいことは言わない
・ファミリー向けの配慮が手厚い
・単身向けでとにかく効率重視

あなたの暮らし方と合うかどうかが一番大切。

物件選びで管理会社はつい見落としがちですが、
実は“見えない部分の安心”を守ってくれる大切な存在。

不動産屋は
「管理がちゃんとしている＝住み心地・資産価値が安定」
と知っているから、こっそり管理会社のクセを見ています。

気になる物件があれば、
ユニコーンハウジングが“現場目線”で管理状況までしっかりお伝えしますよ😊✨

お気軽にお問い合わせください。

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