家を買ったら払う税金って？知らないとビックリするかも！

マイホーム購入は人生の大きなイベント。
でも…実は「買って終わり」じゃありません！
家を買うときには、いくつかの“税金”がかかってくるんです。今回は、これだけは知っておきたい不動産購入時の税金について、分かりやすくご紹介します♪

①【不動産取得税】

不動産を取得したときに、都道府県に一度だけ払う税金です。
金額は「固定資産税評価額 × 3％（原則）」で計算されます。

ただし！新築や一定の条件を満たす中古住宅には軽減措置があります。
「何もしなければ軽減されない」ケースもあるので、しっかり申請しましょう。

②【登録免許税】

これは登記（所有権移転や抵当権設定など）をする時にかかる税金で、法務局に納めます。

主な税率はこんな感じ：

• 所有権移転登記（中古）：評価額の2％

• 所有権保存登記（新築）：評価額の0.4％

• 抵当権設定登記：借入額の0.4％

登記を司法書士さんに依頼することが多いので、その見積もりの中に含まれていることもあります。

③【印紙税】

売買契約書や住宅ローンの契約書には、「印紙」を貼って納税します。

金額の目安は…

• 不動産売買契約書（1,000万円〜5,000万円の場合）：1万円

• 金銭消費貸借契約書（ローン契約書）：2万円

※こちらも軽減措置がある期間があるので、確認が必要です。

④【固定資産税・都市計画税】

これは毎年かかる税金。
不動産を所有している人が、毎年1月1日時点の持ち主として、市区町村に納めます。

年の途中で購入した場合、買主と売主で日割り精算するのが一般的です。

実は税金、安くなるチャンスも！

◎住宅ローン控除（住宅ローン減税）
◎登録免許税や不動産取得税の軽減措置
など、条件を満たせば税金が減るor戻る制度がいくつもあります！

「知らずに損した…」を防ぐためにも、事前の確認が大切です。

まとめ：家を買う＝税金も一緒にやってくる！

税金って聞くとちょっと身構えますが、事前に知っておけば準備できます。
不動産購入のときは、物件価格以外にも「諸費用」がかかることを忘れずに。
ユニコーンハウジングでは、購入時にかかる税金や諸費用についても丁寧にご説明しています。
お気軽にご相談くださいね♪

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