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News & Topics不動産購入時に活用したい「減免制度」とは？
～知らなきゃ損する、住宅購入の味方～
不動産を購入する際、「想定していた以上に費用がかかる」と感じたことがある方も多いのではないでしょうか？
物件価格のほかに、登記費用や税金など、様々な諸費用がかかってきます。
でも、ちょっと待ってください。実は、これらの負担を軽減できる「減免制度」がいくつか存在するのをご存じでしょうか？
今回は、マイホーム購入時にぜひ知っておきたい減免制度をわかりやすくご紹介します。
1. 不動産取得税の軽減措置
不動産を取得すると、「不動産取得税」という都道府県税が課税されます。
ですが、新築住宅や一定の条件を満たす中古住宅を購入した場合、この税金が大幅に軽減される可能性があります。
＜ポイント＞
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新築住宅：建物部分の固定資産税評価額から1,200万円が控除
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中古住宅：築年数や耐震基準などを満たすと控除あり
手続きには申告が必要です。購入後、都道府県税事務所に忘れずに申請しましょう。
2. 登録免許税の軽減措置
不動産を登記する際には、「登録免許税」がかかります。住宅ローンを利用する場合にも、抵当権の設定登記で同様に課税されます。
＜軽減対象の例＞
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一定の要件を満たす住宅用の建物・土地を取得した場合
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住宅ローン控除の対象になる登記 など
通常よりも税率が引き下げられるため、購入コストを抑えることができます。
3. 固定資産税の減額措置
新築住宅を購入した場合、固定資産税が一定期間軽減される制度もあります。
＜主な内容＞
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新築の一般住宅：3年間（長期優良住宅は5年間）、建物の固定資産税が1/2に減額
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延床面積や戸数に応じて適用条件あり
※土地部分の軽減措置もありますが、用途・面積により異なります。
4. 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）
言わずと知れた減税制度のひとつですが、住宅ローンを組んで住宅を取得すると、所得税の控除を受けることができます。
＜主な条件＞
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合計所得金額が2,000万円以下
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住宅ローンの借入期間が10年以上
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床面積が50㎡以上（一部の場合は40㎡以上）
年末時点のローン残高の一定割合が所得税や住民税から控除され、節税効果は非常に大きいです。
おわりに
これらの制度は、適用を受けるために申請や書類の提出が必要なものも多く、タイミングや条件を逃してしまうとせっかくの恩恵が受けられないこともあります。
ユニコーンハウジングでは、物件選びだけでなく、こうした減免制度のアドバイスやサポートも行っております。
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