秋に向けて不動産購入をするおすすめ理由

お盆が過ぎ、夏の暑さがやわらぐとともに、不動産市場も少しずつ活発になっていきます。実は「秋」は不動産購入にとても適した季節。特に神戸市東灘区・甲南山手エリアでは、新しい暮らしを検討する方にとって大きなチャンスとなります。

1. 物件情報が増えるシーズン

一般的に、不動産の動きは 春（3〜4月）と秋（9〜11月）にピーク を迎えます。国土交通省の「不動産取引件数の季節変動」を見ても、秋口から年末にかけて成約件数が増える傾向が確認されています。
甲南山手周辺でも「夏に売れ残った物件」や「秋から本格的に売りに出す物件」が市場に出てくるため、選択肢がぐっと広がるタイミングです。

2. 年内入居が可能、税制メリットも

秋に契約を進めれば、年末までに入居できるスケジュールが現実的になります。新年を新居で迎えられるのはもちろんですが、もう一つ大きなメリットが「住宅ローン控除」です。
住宅ローン控除は、その年に入居していることが条件。仮に4,000万円の住宅を購入し、年末のローン残高が3,000万円の場合、最大で30万円（年末残高の1％）が所得税から控除されます。年をまたぐと、この控除が翌年からしか受けられないため、秋に購入して年内入居を目指すのは大きな節税ポイントになります。

3. ローン審査がスムーズに進む時期

金融機関にとっても秋は繁忙期と繁忙期の間。春先の新生活シーズンや年度末ほど混雑せず、審査や融資実行が比較的スムーズに進む傾向にあります。特に甲南山手は人気エリアのため、良い物件が出るとスピード勝負になることも。スムーズな審査は、購入チャンスを逃さないための大きな強みになります。

4. 生活環境をチェックしやすい季節

秋は気候が安定し、物件の内覧にも最適です。夏場はエアコン必須、冬は日差しの入り方が限定されますが、秋なら自然な通風や採光を体感できます。さらに周辺を歩いてみると、甲南山手の魅力である「緑豊かな並木道」や「石畳風の坂道」、スーパーや学校までの距離感も体感しやすい時期です。

5. 価格交渉のチャンスが広がる

秋から年末にかけては、売主側も「年内に売却をまとめたい」と考えるケースが多くなります。そのため、価格交渉や条件調整に応じてもらいやすい傾向があります。特にマンション市場では、新規売出価格から 5〜10％程度の価格調整が成立する事例 も少なくありません。

まとめ

不動産購入は「タイミング」がとても重要です。秋は、物件数の増加・年内入居・税制メリット・内覧のしやすさ・交渉余地の広がりといった、買主に有利な条件が揃うシーズンです。

甲南山手・東灘区は、阪神間でも住環境に恵まれ、教育施設や商業施設も充実した人気エリア。良い物件はすぐに決まってしまうため、情報が動く秋は絶好のチャンスといえるでしょう。

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