東灘区・芦屋・西宮を中心に、今後の市場動向を解説します

「不動産価格はそろそろ下がるのでしょうか？」

2026年に入ってから、お客様から最も多くいただくご質問の一つです。

住宅ローン金利の上昇や物価高のニュースを見ると、「今は様子を見た方がいいのでは？」と考える方も少なくありません。

では、2026年後半の京阪神エリアの不動産市場はどうなっていくのでしょうか。

今回は、東灘区・芦屋市・西宮市を中心に、現在の市場動向と今後の見通しを分かりやすくご紹介します。

人気エリアは大きく下がる可能性は低い

結論から言うと、東灘区・芦屋市・西宮市のような人気エリアでは、急激な価格下落は起こりにくいと考えられます。

その理由は、

・大阪・神戸への交通利便性
・子育て世帯からの高い人気
・供給できる土地が限られていること

など、実際に住みたいという「実需」が価格を支えているためです。

特に駅徒歩圏や人気学区の物件は、引き続き安定した需要が見込まれています。

金利は上がっても「人気エリア」は強い

2026年は住宅ローン金利が緩やかに上昇する一方で、建築費や人件費の高止まりも続いています。

そのため、新築住宅の価格が大きく下がる可能性は高くなく、中古住宅にも一定の需要が流れています。

西宮市や芦屋市では、「価格が下がるまで待とう」と考える方が増える一方で、「条件の良い物件なら早めに購入したい」という実需も根強く、人気エリアは高値圏を維持するという見方が多くなっています。

二極化がさらに進む可能性

一方で、京阪神エリア全体が同じように動くわけではありません。

今後は、

・駅から近い物件
・管理状態の良いマンション
・生活利便性が高い住宅地

は価格が維持されやすく、

反対に、

・駅から遠い物件
・築年数が古く管理状態が良くない物件
・需要の少ないエリア

は価格差が広がる可能性があります。

つまり、「京阪神だから安心」ではなく、立地や物件の条件による二極化が今後さらに進むと考えられています。

東灘区・芦屋・西宮は今後も注目

阪神間は、大阪勤務・神戸勤務どちらにも便利な立地であり、子育て環境や生活利便性の高さから、今後も一定の需要が見込まれます。

特に、

・東灘区（岡本・住吉・御影・甲南山手）
・芦屋市
・西宮市（西宮北口・夙川・甲子園口など）

は、引き続き人気エリアとして注目されています。

こうしたエリアでは、「売りたい人」より「買いたい人」の方が多いタイミングもあり、条件次第では良い価格での売却が期待できるケースもあります。

売却を考えているなら「相場を知る」ことが大切

「まだ売るか決めていない。」

そんな方でも、今の資産価値を知っておくことは大切です。

市場は少しずつ変化していきます。

だからこそ、「いつか売ろう」ではなく、「今ならいくらで売れるのか」を把握しておくことで、住み替えや相続など将来の選択肢も広がります。

まとめ

2026年後半の京阪神エリアは、

・人気エリアは高値を維持しやすい
・金利上昇の影響はあるものの実需は堅調
・物件による価格差がさらに広がる

この3つが大きなポイントになりそうです。

特に東灘区・芦屋市・西宮市は、交通利便性や住環境の良さから、今後も安定した需要が期待されています。

ユニコーンハウジングでは、東灘区・灘区・芦屋市・西宮市を中心に、最新の市場動向を踏まえた無料査定や購入相談を行っています。

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