阪神間は「駅距離」で資産価値が9割決まる？

― 家を買う前に知っておきたい“立地”の本当の話 ―

「広い家がいい」
「築浅がいい」
「設備がきれいな家がいい」

家探しを始めると、どうしても間取りや内装に目がいきますよね。
もちろん、それらも大切なポイントです。

でも実は――
阪神間で家を買うなら、いちばん重視すべきなのは “駅からの距離” かもしれません。

少し極端に聞こえるかもしれませんが、
このエリアでは 資産価値の大半が「立地」で決まる と言っても過言ではないのです。

なぜ阪神間は「駅近」がそんなに強いの？

阪神間（西宮・芦屋・神戸・尼崎）は、全国的に見ても珍しいほど
「電車移動中心の生活」が根付いているエリアです。

阪急
JR
阪神

この3路線を軸に、通勤・通学・買い物すべてが成り立っています。

つまり、
駅に近い＝生活しやすい＝欲しい人が多い
という、とてもシンプルな構図。

需要が常に安定しているため、駅近物件は価格が下がりにくいのです。

徒歩分数でここまで差が出る現実

実際に阪神間の相場を見ていると、
同じエリア・同じ広さでも、駅距離だけで数百万円〜1,000万円近く差が出ることもあります。

例えば…

徒歩5分以内 → 価格が落ちにくく、売却も早い
徒歩10分 → 需要はあるが、やや価格差が出る
徒歩15分超 → 急に買い手が限定される

たった5分の差ですが、
毎日の生活と将来の価値には大きな差が生まれます。

不動産業界ではよく
「徒歩10分がひとつの壁」 と言われるほどです。

「駅から遠い＝安い」は本当にお得？

「少し遠いけど、その分安いならお得では？」
そう思う方も多いと思います。

もちろん、ライフスタイルによってはアリです。

ただし注意したいのは、
“買うとき安い家は、売るときも安い” ということ。

将来、

住み替え
転勤
相続
売却

こうしたタイミングが来たとき、
駅遠物件は「売れにくい」「値下げが必要」になりやすい傾向があります。

つまり、最初の数百万円の差以上に、
将来の出口で大きな差がついてしまう可能性があるのです。

プロがまず最初に見るのは「立地」

実は、不動産のプロや投資家ほど
最初にチェックするのは間取りでも築年数でもなく 立地（駅距離） です。

なぜなら、

立地は変えられない
建物はリフォームできる

からです。

内装はあとからどうにでもなりますが、
「駅を近づける」ことだけは絶対にできません。

だからこそ、
迷ったら立地優先 が鉄則なのです。

阪神間で失敗しにくい立地の目安

購入時のひとつの基準として、

✔ 駅徒歩10分以内（できれば7分以内）
✔ 平坦アクセス
✔ 生活施設が徒歩圏
✔ 人気沿線・主要駅周辺

このあたりを意識するだけでも、
将来困りにくい物件選びができます。

西宮北口・夙川・岡本・甲南山手・芦屋などは、
特に需要が安定しているエリアです。

まとめ｜「今の満足」と「将来の価値」両方で選ぶ

家は、毎日暮らす場所であると同時に、
大きな資産でもあります。

だからこそ、

✔ 住み心地
✔ デザイン
✔ 価格

だけでなく、
「将来どうなるか？」という視点 も持つことが大切です。

阪神間で家を買うなら、
まずは「駅距離」から考えてみてください。

それだけで、失敗する確率はグッと下がります。

ユニコーンハウジングでは、阪神間密着の強みを活かし、
「暮らしやすさ」と「資産性」の両方を踏まえた物件選びをサポートしています🦄

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