不動産の購入は、一生のうちでも特に大きな買い物のひとつです。
だからこそ、内見の際には物件の見た目や広さ、駅からの距離や周辺環境など、さまざまな条件を慎重にチェックされる方が多いかと思います。

しかし、意外と見落とされがちなのが「水回りの状態」です。

キッチンや浴室、洗面所、トイレといった水回りは、毎日使う場所であり、住み心地に直結する部分。にもかかわらず、実際に住んでみてから不具合や劣化に気づいて後悔するケースが少なくありません。

今回は、不動産購入時にチェックしておきたい水回りのポイントを5つ、詳しくご紹介します。

1. 水漏れ・湿気・カビの痕跡をチェック

水回りで最も怖いのが「水漏れ」や「カビの発生」です。
とくに中古物件では、過去に水漏れがあった箇所を上から補修しているケースもあるため、慎重に確認する必要があります。

チェックポイント

キッチン下の収納内部（シンク下）や浴室の壁・天井にシミや黒ずみがないか

トイレや洗面台の配管まわりに腐食・濡れた跡がないか

床下収納があれば内部の湿気やカビの臭いを確認

壁紙の浮きや剥がれも、水回りトラブルのサインになることがあります

表面的にはキレイでも、においや湿気っぽさを感じる場合は注意が必要です。

2. 水圧・排水スピードを実際に試す

内見時は遠慮せず、実際に水を出してみることをおすすめします。

水の出が弱かったり、排水に時間がかかるようであれば、給水設備や排水管にトラブルが潜んでいる可能性があります。長年使われている配管は、汚れの蓄積やサビで詰まりやすくなっていることも。

チェックポイント

キッチン、洗面台、浴室、トイレすべてで水を出してチェック

排水口から異臭がする場合は、下水トラブルの可能性も

排水の「ゴボゴボ音」は、空気の逃げ道が悪くなっているサインかも

また、トイレの水がしっかり流れるか、タンクの水がすぐに溜まるかもチェックしておきましょう。

 

3. 給湯器の種類と設置年数を確認

給湯器は、日々のお風呂やキッチンでのお湯利用に欠かせない設備。
しかし、給湯器には寿命があり、設置から10年〜15年が交換の目安とされています。

築年数の経っている物件では、給湯器が古くなっている可能性があるため、設置場所と設置年を確認しましょう。屋外設置のものは、雨風で劣化が早まることもあります。

チェックポイント

給湯器に記載されている製造年をチェック

追い焚き機能があるかどうか

エコジョーズなど、省エネ型のタイプかもチェックポイント

なお、給湯器の交換には10万円以上の費用がかかることもあるため、初期費用として見積もっておくと安心です。

 

4. 換気機能と湿気対策は万全か

水回りは湿気がこもりやすく、カビや臭いの原因となることが多いです。
とくに浴室やトイレ、洗面室にはしっかりした換気設備があるかを確認しましょう。

チェックポイント

換気扇が正常に作動するか（スイッチを入れて実際に音を確認）

浴室やトイレに窓があるか（自然換気も大切）

浴室乾燥機の有無、フィルターの状態

換気扇まわりにホコリが溜まりすぎていないか

湿気対策が不十分な物件では、見えない場所にカビが繁殖していることも。
可能であれば、壁裏や床下の点検口も確認しておきましょう。

5. キッチン・洗面台など設備の使い勝手

キッチンや洗面台は、実際に生活するイメージを持って見ていきましょう。

例えば、キッチンの作業スペースは十分か？コンロとシンクの間が狭すぎないか？
洗面台の高さは自分の体格に合っているか？など、日常の動線を考えることが大切です。

チェックポイント

シンクやコンロの大きさ、作業スペースの広さ

収納の数と使いやすさ（引き出しの深さ・高さなど）

築年数が古い場合、リフォームのしやすさも検討材料に

キッチンが狭い場合、冷蔵庫の配置スペースが足りないケースもあるため、サイズ感も要確認です。

【まとめ】

水回りは、毎日使うからこそ、トラブルが起きると生活への影響が大きい場所です。
一見きれいに見える物件でも、「見えない部分にこそ要注意」というのが水回りチェックの基本。

購入後に後悔しないためにも、内見の際は時間をかけて細かくチェックすることをおすすめします。
また、気になる点があれば、遠慮なく不動産会社や設備の専門業者に相談するのが安心です。

ユニコーンハウジングでは、地域密着の強みを活かし、物件選びだけでなく設備や状態のチェックまで丁寧にサポートいたします。

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