校区内で引っ越したい人へ！家探しのコツ教えます

校区内で引っ越したい人向けの家探しのコツ

〜東灘区の特性とリアルな成約事例から〜

「今の校区は変えたくないけれど、もう少し広い家に住みたい」
「子どもが小学校高学年になる前に、同じ校区で戸建てに住み替えたい」

こうしたご相談は、神戸市東灘区にお住まいのご家庭から特によくいただきます。

教育環境を変えずに生活の質を上げたいというニーズは、子育て世代にとってとても大きなテーマです。

東灘区は「文教エリア」として知られ、校区ごとに特色があります。

いずれのエリアも「子どもの教育を優先したい」ご家庭から根強い支持があり、結果として校区内での住み替えニーズが高まっています。

「同じ校区」という条件を付けると、物件数は一気に絞られます。希望条件を整理して「絶対に譲れないもの（校区・広さ・予算など）」と「妥協できるもの（駅距離・階数・築年数など）」に分けて考えることが成功のカギです。

例えば、住吉小学校区の築20年・70㎡前後の中古マンションは駅近なら4,500〜5,500万円ほど。

一方で徒歩15分以上になると同じ広さでも4,000万円を切るケースもあります。

校区が同じでも立地で価格差が大きいため、優先順位を明確にしておく必要があります。

人気校区の物件は、売り出しから1週間以内に申し込みが入ることも珍しくありません。

常にアンテナを張っておくこと、そして「良い物件が出たら即動ける準備」を整えておくことが大切です。

本山第一小学校区（岡本エリア）
　築25年の70㎡マンションを4,850万円で購入されたご家族。「同じ校区で探していたが、希望条件に合う物件が3か月で1件しか出なかった」とのこと。即決に近い形で成約されました。
魚崎小学校区
　築15年の戸建を5,200万円で購入。「徒歩圏で実家に近い物件は滅多に出ない」として、多少リフォームが必要でも購入を決断されました。
住吉小学校区（賃貸から購入へ）
　これまで賃貸マンションにお住まいだったご家族が、築12年・75㎡の分譲マンションを5,600万円で購入。「同じ校区で子どもを通わせたい」との希望があり、家賃とローン返済額を比較したうえで購入に踏み切られました。

これらの事例から分かるのは、「希望の校区内で出会える物件は本当に限られる」ということです。

タイミングを逃さない行動力が成否を分けます。

資金計画を事前に立てる
　「買える物件の価格帯」を把握しておくと、出た瞬間に動きやすくなります。
地域密着の不動産会社に相談する
　未公開物件や売り出し予定情報は、ネットに出る前に地域の会社に集まります。
売却と購入を同時進行で考える
　今の家を売ってから次を探すか、買い先行にするかは家庭ごとにベストな方法が違います。プロにシミュレーションしてもらうのがおすすめです。

東灘区の人気校区内での住み替えは、一般的な家探しよりも物件数が限られ、スピードと情報力が成功のカギとなります。お子さまの教育環境を守りつつ、より快適な住まいへ移るためには、早めの準備と信頼できる不動産会社とのつながりが欠かせません。

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