地図にない将来計画？神戸で気をつけたい「都市計画道路」

将来立ち退きの可能性もあるって本当？

不動産を購入する際、駅からの距離や間取り、価格に目がいきがちですが、見落とされやすい重要なポイントが「都市計画道路」です。

特に神戸エリアでは、この都市計画道路が多く存在しており、知らずに購入すると将来思わぬ影響を受ける可能性もあります。

都市計画道路とは、将来の交通や街づくりのために、行政があらかじめ決めている道路計画のことです。

ただし、計画があってもすぐに工事が始まるわけではなく、
中には何十年も未着工のまま残っている道路もあります。

そのため、現在は普通の住宅地であっても、将来的には道路として整備される可能性があるのです。

神戸エリアは、他の地域と比べても都市計画道路が多い特徴があります。

その理由として

・山と海に挟まれた細長い地形
・東西方向の交通整備の必要性
・阪神・淡路大震災後の復興計画

などが挙げられます。

特に六甲山の南側に広がる住宅地では、バイパス的な道路計画や幹線道路の整備計画が多く残っています。

都市計画道路にかかっている土地は、将来的に用地として取得され、立ち退きを求められる可能性があります。
補償はあるものの、タイミングを自分で選べない点には注意が必要です。

計画区域内では、建物の建て替えや増築に制限がかかるケースもあります。
「将来リフォームしようと思っていたのにできない」ということも。

一見お得に見える物件でも、都市計画道路にかかっていることで価格が抑えられている場合があります。
知らずに購入すると後悔につながることもあります。

神戸では特に

・幹線道路に並行する住宅地
・山手エリアのバイパス予定地
・古くから計画が残っている地域

などで都市計画道路が設定されているケースがあります。

一見静かな住宅地でも、将来的に交通量の多い道路になる可能性があるため注意が必要です。

都市計画道路は

・神戸市の都市計画図
・役所（都市計画課）

で確認することができます。

不動産会社に確認することも可能ですが、重要なポイントなので購入前にしっかりチェックしておくことをおすすめします。

神戸エリアでの不動産購入では、
見た目や価格だけでなく将来の都市計画まで確認することが重要です。

✔都市計画道路にかかっていないか
✔将来の道路計画があるか

これらを事前に把握することで、安心して住まい選びができます。

ユニコーンハウジングでは、神戸・東灘エリアを中心に、都市計画も含めた物件のご説明を行っています。

「この物件は大丈夫？」
「将来の計画が気になる」

といったご相談も、お気軽にお問い合わせください。

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