共働き夫婦の住宅ローンは「合算」or「ペア」？

どちらが良いかを比較！メリット・デメリットを解説

近年、共働き夫婦で住宅を購入するケースが増えています。そこで気になるのが住宅ローンの組み方。主に「収入合算」と「ペアローン」の2種類があります。

1. 収入合算ローンとは？

一人を主債務者とし、もう一人の収入を合算して借入額を増やす方法です。

• メリット

  • 審査がシンプルで手続きが比較的スムーズ

  • 登記名義を共有できるため、共有資産として安心

  • 団信（団体信用生命保険）は主債務者のみで済むことが多く、保険料が安め

• デメリット

  • 主債務者が亡くなった場合のみローンが完済される（連帯保証人は対象外）

  • 借入可能額はペアローンよりも若干少ないケースがある

2. ペアローンとは？

夫婦それぞれが住宅ローンを契約し、各自で返済を行う方法です。

• メリット

  • 借入可能額が大きくなる（夫婦それぞれでローン枠を活用できる）

  • 住宅ローン控除を夫婦それぞれで利用できるため節税効果が高い

• デメリット

  • 契約や手続きが2倍必要（登記費用・事務手数料も2人分）

  • どちらかが働けなくなると返済負担が大きくなる

3. 神戸市・東灘区で選ぶポイント

• 安定した収入が見込める共働きならペアローンが有利

• 将来的にどちらかが仕事をセーブする可能性があるなら収入合算の方が安心

• 物件価格・頭金・ライフプランを考慮し、返済比率をシミュレーションするのが必須！

4. ユニコーンハウジングのサポート

「ペアか合算か迷っている…」という方には、
・将来の家計シミュレーション
・神戸市や東灘区の物件価格に合わせた最適プラン
を提案します。

まとめ

「合算」か「ペア」かは、収入状況だけでなく、将来の働き方やライフプランを踏まえて決めることが大切です。まずは試算してみましょう。

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