家探しでいちばん大事なのは“安心して払える金額”

「この年収だと4,500万円まで借りられますね」
「5,000万円でもいけますよ」

住宅ローンの相談をすると、
まず最初に出てくるのが“借りられる上限額”。

でも実は、
ここが家探しでいちばんの落とし穴かもしれません。

多くの方が
「借りられる額＝買っていい額」
だと思ってしまうからです。

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銀行は「生活のラクさ」までは見ていない

住宅ローン審査で見られるのは、

・年収
・勤続年数
・借入状況
・信用情報

といった“数字上の返済能力”。

つまり、
「返せるかどうか」は見てくれますが、
「余裕を持って暮らせるか」までは考えてくれません。

たとえば、

・旅行に行きたい
・外食も楽しみたい
・子どもの習い事を増やしたい
・老後資金も貯めたい

こうした“生活のゆとり”は審査に含まれていないのです。

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阪神間は「少し背伸び」が起きやすいエリア

特に阪神間。

西宮北口、夙川、芦屋、岡本、甲子園口…。

人気エリアが多く、
どうしてもこう思ってしまいます。

「あと500万円だけ頑張れば理想の立地に届く」
「ここまで来たらもう少し上げようかな…」

この“ちょっと頑張る”の積み重ねが、
実は家計を一番苦しめます。

500万円増えると、
月々の返済は約1〜1.5万円アップ。

年間で約15万円。
30年で約450万円以上の差になります。

数字で見ると、決して小さくありません。

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目安は「払える」ではなく「ラクに払える」

おすすめなのは、
“少し余る金額”で組むこと。

感覚としては、

・貯金も毎月できる
・ボーナスに頼らなくていい
・急な出費があっても焦らない

この状態がベストです。

住宅ローンは30〜35年の長距離走。

最初から全力疾走すると、
途中で必ず苦しくなります。

少し余裕があるくらいが、ちょうどいいのです。

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家は「買ってから」が本番

家はゴールではなく、スタート。

買った後に、

・家具家電の買い替え
・修繕費
・固定資産税
・教育費の増加

お金は想像以上にかかります。

だからこそ、
「いくら借りられる？」ではなく、

「この金額なら気持ちよく暮らせる？」

この視点で考えることが、
後悔しない家選びにつながります。

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まとめ｜安心して暮らせる家が、いちばんいい家

大きな家より、
駅近より、
最新設備より、

毎月の支払いにドキドキしないこと。

それがいちばんの“いい家”かもしれません。

ユニコーンハウジングでは、
「いくら借りられるか」ではなく
「いくらならラクか？」を一緒に考える資金計画を大切にしています🦄

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