今回の記事では、「リノベーションマンションの購入の注意点」についてお話します。

◆リノベーションマンションの種類について

まずはリノベーションマンションの種類について説明します。

一部をリノベーションしている

リノベーションマンションのなかには、一部分だけをリノベーションしている物件があります。一部分だけのリノベーションですので、同じ築年数でまったくリノベーションをしていないマンションと比べて、安価であるなのが特徴です。

リノベーションマンション低予算で購入したい、という方は一部をリノベーションしている物件がおすめです。

内装のみをリノベーションしている

今のマンションの間取りを活かし、キッチンやバス、トイレなどの位置はそのままにしてリノベーションをしている物件もあります。

例えば、水回りの位置を変更するリノベーションの場合、床下で無理に排水管を曲げたことにより、詰まりが発生してしまうおそれがあります。
既存のマンションの間取りを活かしたリノベーションだと、水回りの位置はそのままの為、排水管も新築時と同じルートとなっており、詰まるリスクも減ります。

設備が整っていて安全な物件を購入したい方にとって、内装のみをリノベーションしている物件はお勧めですが、後のリスクを避ける為にも、購入の際は目に見えるリノベーション部分だけでなく、給排水・電気等の設備面の施工に関しても注意しましょう。

間取りと内装をリノベーションしている

リノベーションでは壁などを撤去し、部屋をつなげてLDKとするなど、間取りを変更することも可能です。さらに内装もリノベーションすることで、元の室内から大きく変更を加えることも出来ます。
間取りをリノベーションしている物件には築年数の古い物件も多く、安くマンションを購入いたい方におすすめです。

マンション全体をリノベーションしている

専有部なども含め、マンション全体までリノベーションされている物件もあります。
改修時に外壁や床の塗装・修繕が行われると、マンション自体が新しい雰囲気になるので、印象が良く、外観にもこだわりたい方にとってお勧めの物件といえます。

◆リノベーションマンションを購入する際の注意点

次に、リノベーションマンションを購入する際の注意点についてです。

相場価格は参考程度にみておく

購入時、特に気になるのが価格の相場だと思います。。しかしリノベーション物件はその時の状況によって価格の上昇幅が異なる為、相場価格を把握するのは困難です。その為、中古市場全般や新築市場を参考に見ておくことをおすすめします。

リフォーム箇所をしっかり確認する

リノベーションマンションを購入する際は、リフォームした箇所をよく確認しましょう。見える部分だけでなく、電気の配線や床下の配管などの変更を行っていることがあります。

特に配線や配管の位置変更には注意が必要です。

水回りを確認する

水回りは、入居後に水漏れが発生するといったトラブルにつながる可能性もある為、しっかりと確認しましょう。

また、間取りが自分の生活に合うかを確認することもポイントです。
自分のライフスタイルに合った生活ができるかという点も留意して、内検しましょう。

アフターサービスが整っている業者を選ぶ

リノベーションマンションは、不動産会社が直接販売している物件も多いです。このようなリノベーションマンションには、各社が様々な保証を付けていることがよくあります。
保証内容は不動産会社によって様々である為、アフターサービスや保証内容はしっかりとチェックしましょう。

まとめ

今回は、リノベーションマンションの購入の注意点についてお話いたしました。
リノベーションマンションは物件によってリノベーション箇所が異なりますので、「どこがリノベーションされているのか」をしっかりと確認しましょう。