マンションと戸建て、メンテナンス費は結局同じってホント？

マイホームを検討している方からよく聞くのが、
「マンションは管理費がかかるけど、戸建てはその分お得？」という声。
実は、長い目で見ると“どっちもメンテナンス費はそんなに変わらない”と言われています。
その理由をわかりやすく解説します！

■ マンションにかかる主なメンテナンス費

マンションには毎月の「管理費」と「修繕積立金」があります。
これらは共用部分の維持や修繕のための費用です。

• 管理費：エントランスの清掃・エレベーターの保守・管理人さんの人件費など

• 修繕積立金：外壁や屋上防水、配管など、建物全体の大規模修繕のために積み立てるお金

築年数が経つと、修繕積立金が値上がりするケースも。
平均すると、月2〜3万円ほどかかる物件が多いようです。

■ 戸建てにかかるメンテナンス費

戸建ては、共用部分がない代わりに「すべて自分で管理」。
屋根・外壁・給湯器・排水・庭の手入れ…と、気づけばいろいろあります。

• 外壁・屋根の塗り替え：10〜15年ごとに約100〜150万円

• 給湯器・エアコンなどの交換：10年で数十万円

• シロアリ・雨漏りなどの点検費：定期的に必要

これらを積立感覚で計画的に用意しておくのがポイントです。

■ 結局、どっちがお得？

ざっくり比較すると…

長期的に見ると、支出の総額は大差なし。
マンションは月々で均等に支払い、戸建ては数年ごとにドンと出る、
「タイミングの違い」があるだけなんです。

■ 自分に合う“管理スタイル”を選ぼう

• 自分で管理するのが面倒 → マンションが向いている

• メンテナンスも自由に決めたい → 戸建てが向いている

つまり、コストよりも「管理をどうしたいか」で選ぶのが正解。
ライフスタイルに合った“維持のしやすさ”を考えるのがポイントです。

■ まとめ：マンションも戸建ても「維持費ゼロ」はない！

住宅は「買ったら終わり」ではなく、
“買ってからの維持”が本当のスタート。
マンションも戸建ても、それぞれに手間と費用はかかります。
だからこそ、事前にしっかり計画を立てておくことが安心への第一歩です。

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