マンション購入の落とし穴？

「隣に高い建物が建つかも…」を見落とさないために

マンションを購入する際、多くの方が重視されるのは、日当たり・眺望・風通しといった居住性ではないでしょうか。とくに南向きの部屋から広がる開放的な景色に心を惹かれ、「ここに決めた！」と即断されるケースも少なくありません。

しかし――
その眺望、ずっと保証されるとは限りません。

■ 購入前に「隣の土地の将来」を想像する

現在は低層住宅や駐車場が広がっていても、その土地が将来もそのままとは限りません。容積率や用途地域の制限次第では、10階建て以上のマンションが建つ可能性だってあるのです。

つまり、いまの「抜けた景色」は一時的なものかもしれません。

■ チェックすべきポイント

マンション購入時には、次の点に注目しましょう：

1. 隣接地の用途地域
   → 第一種低層住居専用地域なら高い建物は建てられませんが、商業地域や近隣商業地域などの場合は、かなりの高さの建物が建てられる可能性があります。

2. 建ぺい率・容積率
   → 隣の土地の「どれくらいの規模の建物が建てられるか」が分かります。

3. 開発予定の情報
   → 市役所の都市計画課や地元不動産会社で、開発申請や売買履歴などを確認できる場合もあります。

4. 現地での「違和感」に注目
   → 「やたら広い空き地がある」「駐車場だが長期間動きがない」など、変化の予兆を感じ取れることも。

■ 将来のリスクをゼロにはできないけれど…

もちろん、将来の土地利用はすべて予測できるわけではありません。しかし、少しの知識と視点を持つことで、**「えっ、隣にマンションが建って日当たりが…」**といった後悔を防ぐことは可能です。

■ 地元密着の不動産会社だからこそ

私たちユニコーンハウジングでは、物件の魅力だけでなく、周辺環境の将来性やリスクについても、しっかりご説明しています。地元・甲南山手の不動産事情に精通しているからこそ、リアルな情報をお届けできます。

購入はゴールではなく、新生活のスタート。
「買ってよかった」と思える住まい探しを、ぜひ私たちと一緒に。

 

ユニコーンハウジング』神戸市・甲南山手2分

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