神戸市灘区・東灘区・芦屋市・西宮市で不動産買取を依頼したい方が相談できるの専門の不動産業者です。

訳あり物件の基本的な情報や、売却するためのポイントについて解説します。

神戸市灘区・東灘区・芦屋市・西宮市で訳あり物件の不動産買取を依頼したいときには、基本的情報を知っておきましょう。基本的に、訳あり物件という言葉には明確な定義が存在しません。そのため、どのような物件が訳あり物件なのかは、業者によって異なります。

訳あり物件とされることが多い物件には、大きく分けて3つあります。そのうちの一つが、法的瑕疵物件になります。これは法律的に何らかの問題がある物件を指します。法律で定められた建築の基準に適合していないケースが多くみられます。

①法的瑕疵物件

例えば、建築基準法に定められている建蔽率などの基準に従っていない不動産などが、法的瑕疵物件に該当します。また、必要な防火設備が整備されていない不動産なども、同様に消防法の基準に合わない法的瑕疵物件です。こうした不動産は、現在の法律が改正される前に建てられた建物であることが多く、当時の法令では基準が守られていたため、既存不適格物件と呼ばれることが多いです。既存不適格物件は、違法物件とは明確に区別されます。

②環境的瑕疵物件

訳あり物件の中には、環境的瑕疵物件というものもあります。これは物件の周囲の環境に問題があり、近隣の騒音が激しい場所や、近くに葬儀場やごみ処理場などがある物件が代表的なものです。

③心理的瑕疵物件

物件の設備や環境に問題はないものの、心理的にその物件を避けたいと思うような、何らかの事情が存在している物件のことを指します。例えば、前に住んでいた人が事故で亡くなった物件などが、こうした心理的瑕疵物件に該当します。こうした物件を販売する際には、事故が発生したという告知を契約の前に必ず行う必要があります。

神戸市灘区・東灘区・芦屋市・西宮市で訳あり物件の不動産売却を業者に相談する場合、売却するためのポイントについて業者に詳しく聞くことが大切です。訳あり物件は通常の物件と比べデメリットが多いので、販売が困難な為です。

訳あり物件を売却するためのポイントとしては、売却価格を相場より安い価格に設定することです。通常の不動産と同価格で販売したときには躊躇していた人も、価格を下げることにより興味を持つ場合があります。この方法で売却をするときに重要なのは、販売価格を下げ過ぎないことです。あまりにも価格が相場より低いと、不信感を感じさせてしまう場合があります。訳ありの原因とバランスがとれる程度に価格を下げることをお勧めします。

まとめ
今回は、訳あり物件の売却方法についてご紹介しました。

訳あり物件を売却する際には、瑕疵担保責任や告知義務は必須です。訳あり物件は、買取に精通している専門の業者に相談するのが一番です

神戸市灘区・東灘区・芦屋市・西宮市で訳あり物件の不動産買取を依頼したい方のために、訳あり物件の基本的な情報や、訳あり物件を売却するためのポイントについてご紹介してきました。

訳あり物件を売却するためには、価格を相場よりも下げることも有効な方法です。