不動産の査定方法というはどんなものか自宅を売ろうかな？と考えた時、まずは価格査定をしてみるのはどうでしょうか？
自宅の価格査定をしてどんな不動産会社に頼むかを見極めるための方法を今回お伝えさせていただきます。。

査定方法～戸建～

戸建の査定方法というのは不動産会社によって多少異なるのですが、一般的には土地・建物をそれぞれ査定していきます。

土地の価格を算出する際に【取引事例比較法】を使うことがほとんどです。
取引事例比較法とは、査定地と立地などが似た事例地の取引価格から査定価格を算出する方法です。
道路幅や向き・下水処理方法・駅からの距離などの項目を考慮し1平米あたりの単価をはじき出し、土地面積を掛けて土地の査定価格を算出するのです。

建物の価格【価方式】で算出します。
原価方式とは、査定物件と同等の建物を新築する場合の価格を、査定対象の建物の使用建材などから算出し、築年数やリフォーム状況等を考慮する方法のことを指しています。
算出した土地価格と建物価格の合算価格についても、広さや地域性など、実際の市場で売りやすいかなど考慮し市場調整率をかけ合わせ最終的な査定価格を算出していきます。

査定方法～マンション～

マンションの場合、土地と建物を一体として取引事例比較法により査定価格を算出することが多いです。
査定マンションと立地などが似た成約事例を選んで、その取引価格から査定価格を算出します。
通常、査定マンションと同じマンションを成約事例に選定することで、項目ごとに比較や採点をすることが出来、1平米あたりの単価を求めた後、専有面積を掛け、マンションの査定価格を算出することが出来ます。
市場性に影響する特別な要素がある場合は市場調整率をかけ合わせ、最終的な査定価格を算出します。
近隣エリア内で同等物件の需給バランスや近隣物件の販売価格、新築物件の有無などを考慮し市場調整率を考えたりもします。

査定価格と成約価格

不動産会社によって査定価格が異なるのは、成約事例や市場動向の見方の違いによるものです。成約事例は一般的に流通機構から得られるデータを基にしていますが、成約報告率は0〜15％と低いため、このデータだけを頼りにすると実際の市場価格とのズレが生じる可能性があります。そのため、一部の不動産会社は独自に取引データを収集していることもあります。

査定価格はあくまで成約予想価格であり、必ずしもその価格で売却しなければならないわけではありません。売主は査定価格を参考にしながら、自分の希望に合った価格で販売を始めることが良いでしょう。実際には査定価格を上回る価格で売却できる場合もありますし、逆に査定価格より低い価格で売却することもあります。また、査定価格を上回る住宅ローン残高がある場合は、売却資金が不足するために自己資金を補う必要があるか、相場より高い価格で販売する必要があるかもしれません。

不動産会社を選ぶ際は、査定価格だけでなく、物件や周辺環境に関する知識、担当者との相性なども考慮しましょう。これにより、スムーズな取引が実現する可能性が高まります。

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