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News & Topicsお家の売買などで目にする「仲介手数料」は何の手数料？
「仲介手数料って何？」不動産取引の基本を解説！
不動産を購入・売却、または賃貸契約をする際に目に入る「仲介手数料」という言葉。
決して安くないこの仲介手数料とは？今日は、仲介手数料について解説します。
仲介手数料とは？
仲介手数料とは、不動産会社（仲介業者）が売買賃貸や契約をスムーズに成立させるために提供するサービスに対して支払われる報酬のことです。法律や契約書の確認など、取引のあらゆるステップをサポートします。このサービスの対価が「仲介手数料」です。
仲介手数料の役割とその価値
仲介手数料は、和解手数料ではありません。不動産会社は、以下のようなサービスを提供することで取引を進めています。
- 市場調査・物件検討
希望条件に合った物件を探し、提案させていただきます。市場データや専門知識を活用して最適な選択肢を提案します。 - 交渉サポート
賃金や売買価格の交渉を行い、双方が納得できる条件を調整します。 交渉が苦手な方にとっては心強い味方です。 - 契約手続きの支援
法律や契約書類の内容を確認し、間違いがないかをチェックします。
仲介手数料はいくら？計算方法とその上限について
不動産取引における「仲介手数料」は法律で上限が決められており、不動産会社が自由に決められるわけではありません。そのため、安心して取引を進めるためには、この上限や計算方法を知っておくことが大切です。
売買の場合の仲介手数料の上限
売買契約に関して、仲介手数料は物件の売買価格に応じて計算されます。不動産会社が請求できる手数料の上限は以下の通り、不動産業法（宅地建物取引業法）で定められています。
| 価格帯 | 計算方法 |
|---|---|
| 200万円以下の部分 | 売買価格の5% + 消費税 |
| 200万円超〜400万円以下の部分 | 売買価格の4% + 消費税 |
| 400万円超の部分 | 売買価格の3% + 消費税 |
計算例例
2,000万円の物件を購入する場合
- 200万円以下の部分：200万円 × 5% = 10万円
- 200万円超〜400万円以下の部分：200万円 × 4% = 8万円
- 400万円超の部分：1,600万円 × 3% = 48万円
合計：66万円 + 消費税
賃貸の場合の仲介手数料の上限
賃貸契約の場合、不動産会社が請求できる仲介手数料の上限は「賃料1ヶ月分+消費税」と定められています。 なお、賃貸では以下の点に注意が必要です。
- 借主と貸主で負担できる：法律上、仲介手数料は借主だけでなく貸主も負担することが可能です。
まとめ
仲介手数料は、人生で大きな買い物である不動産を安心して取引するための手数料です。
そのため、手数料を値切ると案件を後回しにされたりしてしまうかもしれません。
弊社ユニコーンハウジングは、エリアに強い経験豊富なスタッフが小規模で営業しているため、
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