マンションと戸建ての寿命:どちらが長持ちする?
不動産購入を考える際、「マンションと戸建てではどちらが長く住めるのか?」という疑問を持つ方は多いでしょう。建物の寿命は、構造やメンテナンスの状況によって大きく変わります。今回は、マンションと戸建ての寿命について解説します。

① 建物の構造による寿命の違い
一般的に、建物の寿命は「法定耐用年数」と「実際の使用可能年数」の2種類に分けられます。
■マンションの寿命
マンションの多くは鉄筋コンクリート(RC)造や鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造で建てられています。これらの構造は耐久性が高く、法定耐用年数は RC造で47年、SRC造で60年 です。しかし、適切な管理と修繕を行えば、築50年以上でも十分に住み続けることが可能 です。実際、海外では100年以上のRC造建築が現役で使われている例もあります。
■戸建ての寿命
戸建て住宅の多くは木造で建てられており、法定耐用年数は22年とされています。しかし、これはあくまで税制上の目安であり、定期的なメンテナンスを行えば 30〜50年、場合によっては100年以上住める ことも珍しくありません。特に最近の注文住宅は、耐震性能や耐久性の向上により、より長持ちするよう設計されています。
② メンテナンスの重要性
建物の寿命は、メンテナンス次第 で大きく変わります。
■マンションの場合
マンションは管理組合が存在し、修繕計画に基づいて定期的なメンテナンス が行われます。外壁の補修や配管の交換、大規模修繕などを計画的に実施するため、建物の寿命を延ばすことが可能です。ただし、管理組合の運営がうまくいっていないと、必要な修繕が遅れ、老朽化が進んでしまうリスクがあります。
■戸建ての場合
戸建ては基本的に所有者自身がメンテナンスを管理 する必要があります。外壁の塗装や屋根の補修、シロアリ対策など、適切に対応すれば寿命を延ばせますが、怠ると劣化が早まることも。特に、築20〜30年のタイミングで大きなリフォームを検討することが重要です。
③ どちらが長持ちするのか?
結論として、適切にメンテナンスを行えば、マンションも戸建ても50年以上住み続けることが可能 です。ただし、マンションは管理組合による一括管理があり、比較的長寿命になりやすい 一方で、戸建ては個人のメンテナンス次第で寿命が大きく変わる という違いがあります。
また、築年数が経過した際の資産価値にも違いがあります。一般的に、マンションは立地が良ければ資産価値を維持しやすい ですが、戸建ては土地の価値が重視され、建物自体の価値は下がりやすい 傾向にあります。

まとめ
✅ マンションはRC造・SRC造で耐久性が高く、適切な管理で50年以上の寿命も可能。
✅ 戸建ては木造が多いが、適切なメンテナンスをすれば50年以上住める。
✅ 管理がしっかりしていればマンションの方が長持ちしやすいが、戸建ても手入れ次第で寿命を延ばせる。
✅ 資産価値の維持はマンションの方が有利な場合が多いが、戸建ては土地の価値がポイント。
マンションと戸建て、それぞれの特性を理解し、ご自身のライフスタイルに合った住まい選びをしましょう!